Большую роль в инвестиционном анализе имеют понятия прибыли и денежного потока, и связанное с ними понятие амортизации.

Понятие "прибыль" в экономическом смысле обозначает прирост капитала. Другими словами это повышение благосостояния экономического субъекта, распоряжающегося некоторым объемом ресурсов. Главной целью экономической деятельности является прибыль. Расчет прибыли производится как разность между доходами от реализации продукции и услуг в определенный период времени, и расходами на производство этой продукции (оказанием услуг).

В теории инвестиционного анализа понятие "прибыль" не сходится с его бухгалтерской и фискальной трактовкой.

В инвестиционной деятельности получение прибыли может происходить только после компенсации начальных капиталовложений, что и определяет понятие "амортизация" (с английского "amortization" переводится как "погашение основной части задолженности"). При вкладе средств во внеоборотные активы это осуществляется с помощью амортизационных отчисленй. Причины выполнения основных требований, предъявляемых к проекту в сфере реальных инвестиций, устанавливаются при расчете сумм амортизационных отчислений и прибыли в пределах установленного горизонта исследования. Эта сумма , в любом случае, составит общий денежный поток операционного периода.
Задачи, стоящие перед оценкой инвестиционного проекта
Стадии оценки инвестиционного проекта